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A股被撞了一下腰:逾380家公司预亏超3000亿 亏损理由奇葩


2019年02月18日 16:48

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广州日报2019-02-13

公房住宅是中国曾经实行住房福利化的结果,因其租金低廉,受到不少职工的青睐。日前,广州市住建局印发《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》(以下简称《通知》),根据《通知》,公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元,调整到4元。这也是5年来,广州市公房住宅租金首次调整。

公产类租金5年仅涨0.5元

据记者了解,2014年以来,广州市公房住宅租金标准依据《广州市国土房管局广州市物价局关于广州市公有住房租金标准的通知》(穗国房字〔2014〕233号,简称“233号文”)。今年1月1日,“233号文”已经到期失效,在经过广泛调研和征求意见的基础上,市住建局近日印发《通知》,对公房住宅租金进行调整,与广州市社会物价水平、房屋区位因素和住房保障政策协调。

根据《通知》,在基准租金方面,公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元,调整到4元。政府代管的私产类租金不作调整,仍按原有的每平方米使用面积平均月租金7.30元计算。

成本租金方面,从现行每平方米使用面积平均月租金13.5元,调整到15.5元。

对于已经参加房改的干部职工,如果住房面积达到其分配面积标准下限的情况下仍租住公房,将按照成本租金收取租金。

特困职工可享租金优惠

按照《通知》规定,民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭,租住公房的,按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金。

对优抚对象给予优惠,按照规定,已承租公房并持有有效《优抚对象抚恤补助登记证》的优抚对象,按低保对象标准每平方米使用面积月租金1元缴纳租金。

而未参加房改,年满60周岁且无子女(无生育或子女死亡)的老年人(包括配偶健在的);或年满60周岁的老年人,虽有赡养人或抚养人,但其赡养人或抚养人(三代以内的直系亲属或法定监护人)是残疾、精神病患者等无独立生活能力的人或是被民政部门确认为低收入困难户或社会救济对象的,给予全免其住房分配面积标准内的租金。

据了解,公房住宅租金标准续期期限为5年。为解决公房住宅租户的住房困难,保持公房住宅租金标准的延续性和维护社会的稳定性,降低行政资源损耗,本次公布的公房住宅租金标准有效期确定为5年。

增加“市场租金标准”和“电梯系数”

近年来,广州不少老楼也加装了电梯,《通知》也相应地增加了“电梯系数”。同时,也根据城市发展,设定了新的地段增减率。

新租金计算公式为:房屋月租金=租金基数×使用面积×(1+地段增减率)×(1+电梯增减率)+单项装修金额。

按照规定,有电梯设备的楼房,2层以上加5%的租金。

地段增减率方面,越秀区、荔湾区、海珠区、天河区四个区被列为中心市区,增减率为10%;白云区、黄埔区被列为一般市区,增减率为5%;其他区域为外围城区,增减率为0。

结合广州实际情况和近年住房保障政策,《通知》还增加了市场租金标准,市场租金标准按房屋租赁管理部门最新公布的房屋租金参考价计收。对不应再享受优惠租金政策的承租人,按最新公布的房屋租金参考价计租。

已享受住房货币补贴的行政事业单位人员租住公房住宅,将按照市场租金标准收取租金。

对于不应再享受租金优惠条件的承租人,如:有不动产但家庭人均私有不动产建筑面积不足15平方米,仍租赁公房的承租人,也将按市场租金标准计租。

此外,结合近年来住房保障线提升至家庭人均建筑15平方米的要求,对个别承租大面积公房的承租人,在其应享受的住房分配标准面积内,仍给予租金优惠,超标部分提高租金标准。

名词解释

公房住宅:

是指由行政事业单位、国有企业投资兴建、出租的住宅,包括政府公房(直管房、单位公房)、企业公房,其出租对象不一定是中、低收入群体,亦可能是本单位职工。

公产类公房住宅包括:

承租公产、经租产、无主代管产、拆迁代管产、逆产、封建产、外产等产别的公房住宅。

政府代管的私产类公房住宅包括:

承租“双代”房(内托产)、抢修代管产、托管产等政府代管的公房住宅。

租金计算公式:

房屋月租金=租金基数×使用面积×(1+地段增减率)×(1+电梯增减率)+单项装修金额

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原标题:“史上最早”!上海早樱提前近一个月开花报喜,只因遇上暖冬?

  开得正盛的梅花绝对没料到,已经有樱花来抢风头了!

  解放日报·上观新闻记者2月11日从上海植物园、上海辰山植物园等沪上多座公园获悉,已有寒樱、钟花樱等早樱开放,个别品种的花期甚至比往年提前了近一个月,温暖的气候和雨水的滋润是让早樱提前“醒来”的主要因素。

寒樱 黄梅林 摄

钟花樱 黄梅林 摄

  寒樱是上海地区开花最早且开花较稳定、观赏效果最佳的早樱品种,有上海樱花季“风向标”的美誉。从上海植物园的物候记录来看,今年寒樱在1月28日开花,花期甚至比号称“近20年来最早一次”的2017年(2月4日)还早了一个礼拜。原本2月中下旬开花的钟花樱,今年也“赶”在大年初一(2月5日)就提前“报喜”。

  “上海植物园种植樱花至少有40年历史,可以说今年这批的花期是最早的一次。”上海植物园园艺科助理工程师葛卫佳表示,寒樱和钟花樱都属于早樱品种,就上海植物园的物候记录来看,一般气温稳定在5℃以上,且维持10天左右,这些早樱品种就会从“冬眠”中苏醒、开花。

  根据上海气象部门发布的数据,今年1月21日至2月8日,上海已连续多天最高温度超过5℃,有9天最低温度超过5℃;今年1月下旬平均温度比常年高出2.6℃,2月上旬平均温度比常年高出1.9℃。这些因素都是促成樱花早开的重要条件。

上海今年1月至2月10日最低气温数据 来源:上海天气网

  “如果这样的气候持续下去,上海今年大多数樱花的花期都将提前一到两周,许多其他花卉的花期也可能提前。”葛卫佳表示,目前寒樱和钟花樱已进入盛花期;预计下周,牡丹樱、中国红樱等早樱将渐次开放;2月底,河津樱、初美人樱、大寒樱、大渔樱等最后一波早樱将开花。

  近年来,花卉早开的情况并不少见。2017年3月上旬,上海植物园内3株春柳牡丹就急匆匆地开放了,而花谚有云:“谷雨三朝看牡丹”,2017年的农历谷雨要到4月20日。据上海植物园物候记录显示,春柳牡丹往年开花基本在4月初左右,提早将近一个月开花,可谓前所未有。

  花开前某些时段的气候不按常理出牌,比如冬春交替时节持续较长时间的较高温度和光照,是花卉花期提前的主要原因。牡丹早开还与其种植方式有一定关系,盆栽的牡丹因为营养等方面的关系,较容易出现提前开放等反常现象。

  在上海辰山植物园,近10株寒樱和‘十月红’大叶早樱也已开花。上海辰山植物园园艺专家告诉记者,今年早樱花期的确提前了不少,尽管花期的早晚,对于樱花本身的质量而言不会有明显的影响,但花期提前,会打乱不少游客的赏花习惯,热衷欣赏早樱的市民和游客这周末可以行动起来了。

游客欣赏早樱 黄梅林 摄

  记者了解到,寒樱在沪上公园种植规模较小,主要栽种的早樱品种是河津樱,尤其在上海辰山植物园,种植有堪称沪上最美的河津樱大道(全长约550米),它们不像传统樱花那样花期短暂,落瓣如雨,而是可以把满树“红云”保持一个月之久,是十分适合长期观赏的知名樱花品种。

  近年来,绿色的晚樱御衣黄和郁金也十分受欢迎。

  御衣黄是一种重瓣樱花,有12个至14个花瓣,花瓣呈淡绿色,花瓣中心有绿色的线条,盛开后,绿色线条会逐渐变为红色,花落时整个花瓣都带有红色。

  郁金是较为珍贵的日本古老樱花品种之一,因其花色像郁金色的姜黄根染出来似的而得名。和御衣黄相比,郁金的绿色较淡,在开花初期特别是花蕾初绽时,绿色还比较明显,但到了中晚期,颜色变得浅淡,花瓣受强日光照射后,绿色更将变成黄白色,显得分外清隽脱俗、气质非凡。

  上海植物园、上海辰山植物园、上海共青森林公园等公园均种植有御衣黄樱、郁金樱、关山樱等晚樱品种,一般每年4月中下旬会进入最佳观赏期。

  樱花小课堂

  樱花品种按花期不同,大致可分成四大类。一般以栽培最为普遍的染井吉野樱(东京樱花)的花期为参照,凡是早于它的为早樱品种,与它同放的为中樱品种,晚于它的为晚樱品种。另外还有花开两季的秋冬樱品种。

  1. 早樱:2月底-3月中上旬

  2. 中樱:3月下旬-4月上旬

  3. 晚樱:4月中下旬-5月上旬

  4. 冬樱:3月中下旬-4月初;10月初-11月上旬(花期有两季)


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